土地一级开发的暂行办法（土地一级开发全流程是什么）

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土地一级开发全流程是什么

土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。其次由市国土局同规划等相关部门来对方案联审，来确定土地开发的主体，然后开发实施单位按照规定办理相关手续，最后再由市国土局组织验收项目。

土地一级开发盈利模式有哪些

1、工程总承包模式

土地一级开发企业在接受土地整理储备中心的委托之后，需按土地利用的总体规划、城市总体规划等方面来确定存量的国有土地以及农转用土地。然后再统一组织相关部门进行征地、农转用等基础设施的建设。

2、利润分成模式

土地一级开发如果采用利润分成模式，那么开发企业在接受委托生地变成熟地之后，土地储备中心就需进行土地招拍并挂出让，而出让所得必须扣除开发成本，然后市政府与企业之间再按照一定的比例进行分成。

3、土地补偿模式

土地一级开发企业完成规定的开发任务之后，土地储备中心并不是按照给予现金的方式来计算，而是以一定面积土地作为补偿来给予。而这种方式的利润率一般都会高于工程总承包的模式，但是企业的现金流方面压力会较大。

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