长沙二手房过户流程是什么样子的（长沙二手房过户流程是什么）

大家好,相信大家对长沙二手房过户流程是什么样子的，长沙二手房过户流程是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

长沙二手房过户流程

1、产权查询

对于二手房过户，第一步就是细心检查业主的房产证，特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人，可以通过购房发票、契税发票等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。

需要注意的是，在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

2、交定金

看好房子，就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，可以以5%计算定金的额度。钱交越多，风险越大，可以多留个心眼。

3、赎楼

在交完定金后，业主方就需要赎楼了，对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司，向银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。

4、付首期及资金监管

目前，资金监管现在已成系统，无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。

5、签定交易合同

易能是需要先签定一个“书面协议”，签定书面协议时，最首要要重视四个方面：产权状况、房产总价、交易税费及日期，日期也是十分重要，交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。

6、处理按揭

如果不是一次性付款，买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭，他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。

7、刊出他项权证

按揭处理下来后，要去办理他项权证。

8、过户及缴税

过户需求到房产所在地，买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时，两个人都有必要一起参与。

9、买方付出尾款

在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，如果水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费都没有问题了，就可以付尾款了。

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