高层住宅多少层可以预售（高层几层可以办预售证）

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高层几层可以办预售证

通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。

购买没有预售证的房子有什么风险

1、烂尾，很多开放商施工的时候进度没有达到要求，所有不能办理预售证，这时开放商就会向买房的人收取认购金，等拿到预售证后再签合同，但是开发商要是资金不足而被停止，这样就形成了烂尾楼，消费者也就房财两空或者交房遥遥无期。

2、没有产权，要是开发商没有办理土地使用权，就算资金没问题也无法办理预售证，如果开放商没有缴纳土地使用费用就算拿到了房子也没有土地使用证书，也就是我们说的没有产权，就无法进行产权登记和上市买卖。

3、合同无效，如果说楼房出现了涨价的情况，要是开放商后悔的话，他们就会以没有预售证签订的合约无效的理由退回房款，然后消费者也要承担相应的责任，造成利益受损。

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