回迁房办集体房产证是什么意思

集体房产证是小产权。是属于村集体，建议慎重购买，原因是不好出手，优点是价格便宜。不像大产权都是70年。经济宽裕的不会考虑集体房产证，个人占一小部分，大部分产权归村集体，回迁房建设单位一般也不是大公司，造成回迁房质量不过关，还是慎重入手回迁房。

回迁房办集体房产证是什么意思

集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

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