郊区首置业者蜂拥而至

过去一年，首次购房者购买的房产中，有三分之一的房产由联邦政府提供担保，因为房价上涨和成本飙升使得存下 20% 的首付变得更加困难。

根据数据，他们在非常特定的地方购买，主要是在首府城市或地区城镇的远郊。

根据 PropTrack 的数据，住房负担能力处于至少三十年来的最差水平，这给首次置业者带来了严峻的困境：房价不断上涨，需要更多的存款，加上高利率，限制了借贷能力并增加了还款额

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，与前几年相比，全国首次购房者总数大幅下降。

“2021 年，大约有 16 万首次购房者成功，但随着利率上升，我们看到 2022 年减少了约 30%，而且今年预计会再次减少约 10% 至 15%，这更符合之前的预测。 -流行病数字，”摩尔先生说。

“首次置业者尤其受到融资条件的限制，数据显示，他们大多在这些外郊、价格更便宜的地区购买。”

住房负担能力的恶化导致越来越多的人使用政府的住房担保计划进入房地产阶梯——从 2012-2022 财政年度的七分之一，即总共约 23,300 份担保增加到 2022 年的近三分之一-2023 年，约有 41,700 名澳大利亚人使用该计划购买房屋。

该计划包括首次置业担保、家庭住房担保和地区首次置业者担保，允许符合资格的买家以小额首付(例如 5%)购买房屋，而无需购买贷款人抵押贷款保险(LMI)。

虽然家庭住房担保并非首次购房者独有，但符合资格的单亲父母目前不得拥有房产才能参与