2021年北京二套房子的首付是多少（2018北京二套房首付比例是多少）

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一、2018北京二套房首付比例是多少

2018北京二套房首付比例如下：

1、首套普通自住房的首付款比例不能低于35%。

2、首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

3、拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%。

4、拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。

二、北京二套房认定标准是什么

1、父母名下有住房，用未成年子女名义再购买房子。家庭成员包含了贷款人、配偶、未成年子女。子女买房也会被按照二套房政策执行，首付为60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年的时候名下已经有房产了，成年后再贷款买房，这种情况下被认定为二套房。

3、名下有全款购买的住房，再贷款买房，只要房产交易系统中可以查到，被认定为二套房，首付为60%、利率上调1.1倍。

4、个人名下有贷款住房，结清贷款出售后，再贷款买房，虽然这套房子已经出售，名下没有住房，但是有贷款记录，再购买房被认定为二套房。

5、首次买房使用商业贷款，二套房使用公积金贷款，只要有过贷款记录，就算你从来没有使用过公积金贷款，也被认定为二套房。

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