本篇文章给大家谈谈个人转让住房营业税，以及个人住房转让营业税政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
一、正面回答
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、分析
房地产营业税是指针对企业 *** 和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。
三、房地产业营业税的征税范围是什么？
1、 *** 转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；
2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；
3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；
4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人 *** 住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房 *** 收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人 *** 住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分 *** 原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
个人卖房时要交如下税费：1、营业税营业税=计税金额×5%说明：（1）根据建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税（计税金额=交易确定金额）；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税（计税金额=0）；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，差额部分（即增值部分）征收营业税（计税金额=差额部分）。（2）营业税由交易所代地税部门收取。2、城市维护建设税、教育费附加城市维护建设税、教育费附加=营业税×10%=交易确认金额×0.5%说明：（1）根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》，城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据，汕头市区城市建设税的税率为7%，教育费附加附征率为3%。（2）个人 *** 住房凡免征营业税的，此项税费也免缴纳。（3）此项税费由交易所代地税部门收取。3、土地增值税土地增值税=交易建筑面积×固定税额（元/平方）或土地增值税=增值额×累进税率说明：对居民个人拥有的普通住房，转让时免征或暂不征收土地增值税；此项由交易所代地税部门收取。4、印花税印花税=合同记载成交金额×0.05% 5、个人所得税个所税=（交易确认金额-原购房金额-原缴纳的契税-营业税-城市维护建设税、教育费附加-土地增值税-印花税）×20%说明：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的卖房款，免征个人所得税。房改房的税率成交额的2%；此项税费由交易所代地税部门收取。6、评估费评估费=评估额×0.2% 7、交易管理费交易管理费=交易建筑面积×3元/平方说明：（1）二手房买卖双方各收取3元/平方的交易管理费。（2）此项费用由交易所收取。
房屋买卖税费。
1、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。
2、卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。
1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。
3、公房转让征收1%的土地收益金
房屋买卖税费。
1、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。
2、卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。
1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。
3、公房转让征收1%的土地收益金
1、根据《营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者 销售不动产 的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例 缴纳营业税 。第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例》税目税率表中销售不动产的税率为5%。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额 征收营业税 ；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的， 免征营业税 。所以，需要区分你购买的房屋是否已购买2年以上，是普通住房还是非普通住房来计算营业税，按照5%的比例计收。 2、根据《 个人所得税 法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。根据《个人所得税法实施条例》第二十二条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。所以，个人所得税，根据卖家本次卖房的价格与其买房时的价格的差额，按照20%的比例计算个人所得税。 3、根据《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。上海的税率为3%，按照房屋总价收取。 4、所以，按照国家的规定，对于673万的房屋来说，5%的营业税合33万多，3%的契税合20万，再加上部分增值税以及其他的税费，估算你缴纳的税费应当是正常的。
个人转让住房营业税的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于个人住房转让营业税政策、个人转让住房营业税的信息别忘了在本站进行查找喔。
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