一般看二手房都问什么问题（一般看二手房都问什么）

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一、一般看二手房都问点啥

首先就是确认房主的的真实身份和房子的归属，要确保出让方与产权人是同一个人，并且没有所有权方面的纠纷，能够合法过户才行；接着了解清楚房子目前的详情，是否还处于出租状态，是的话还要取得租房者放弃购买的书面材料，并弄清楚房龄和性质等等。

二、买二手房的注意事项

1、一份合同的最基本前提就是主体的真实性，所以在买房前要对房主的身份以及给出的各类证件的真实性做一个核对，特别是没有第三方介入的情况下，以防有心人造假从而获取利益。鉴于房产交易涉及的金钱数较大，建议请律师代为核验双方真实情况，确认没有权属争议，在进行交易行为。

2、最好是对房子的归属做一个查验，确认是共有还是独有，若为共有的话要提供全部共有人的身份材料以及同意出卖的书面证明;若是处于出租状态，需要租房人的同意意见书;若被抵押，则要出示抵押权人的同意书文件。

3、一些比较关键的允诺要在合同当中体现出来，因为口头约定在发生纠纷时不能举证;另外如果在申报成交价时，发现与市价相差很大的话，要对房子进行一个评估。

4、如果是全额买房的话，建议不要马上就付清，最好约定分二次付更为的安全，可把第二次付的时间定在过户的那天，可以确保双方各自的利益。

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