2023年结束时新销量强劲需求增长五分之一

Zoopla 最新的房价指数发现，需求比去年同期高出近五分之一(19%)，当时较高的抵押贷款利率影响了市场活动。由于买家和卖家在定价上变得更加一致，待售房屋供应的增加也增加了选择并支持了此时的销售。因此，Zoopla 的房价指数在 2023 年 11 月的年度价格下降速度放缓至 -1.1%，低于一年前的 7.2%。

2023 年第四季度销量保持稳定，但价格为何没有进一步下跌?

到 2023 年，使用现金购买房产的人预计将占总销售额的三分之一，而随着抵押贷款利率上升打击需求，抵押贷款销售额将下降 30%。但许多人预测全年价格会大幅下​​跌，但为什么这种情况没有发生呢?最新的 Zoopla 房价指数解释说，由于多种原因，情况并非如此。

劳动力市场的强劲一直是平均收入高速增长的一个重要因素，但自 2015 年以来，潜在房主对新借款人进行了严格的抵押贷款负担能力测试，旨在阻止家庭在抵押贷款利率较低的情况下承担过多的债务。

正是这个原因阻止了住房严重高估，并为许多家庭建立了市场弹性，以应对今年向更高抵押贷款利率的过渡。

买家寻找更远的地方以获得更好的价值

Zoopla 数据显示，买家希望搬家的平均距离为 4.3 英里，这表明许多人将搬家搜索集中在当地地区。然而，四分之一的潜在搬家者表示，他们计划搬到与目前居住地不同的地方。

面对 2024 年更高的借贷成本，买家在寻找价值时将继续把目光投向更远的地方——对于生活在英格兰南部高价值市场的人们来说尤其如此，那里的换房费用最高。Zoopla 数据显示，南部地区近一半的潜在搬家者希望搬家 10 英里或更多英里来寻找下一个家，因为他们寻求空间和更好的价值。

2024 年会发生什么

2023 年下半年新销售的稳定势头将持续到 2024 年初，同时随着被压抑的需求重返市场，2024 年第一季度需求将出现通常的季节性反弹。

尽管抵押贷款利率正在小幅下降，但对于做出搬家决定的依赖抵押贷款的家庭来说，负担能力仍然是一个主要挑战。抵押贷款利率上升的影响仍然存在，一半的抵押贷款尚未从 2022 年之前商定的较便宜的固定利率转向更高的利率。

房价年内小幅下跌意味着，到 2023 年底，英国房价看起来仍被高估 10-15%。随着收入增加且房价年内下降 2%，这一状况将在 2024 年得到改善。预计 2024 年销量将稳定在 100 万辆。

尽管首次购房者面临着负担能力的挑战，但由于租金的快速增长继续激励这一群体，他们将成为未来两年最大的潜在购房者群体。毫不奇怪，过去三年平均租金的上涨速度快于平均抵押贷款还款额的上涨速度。

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