联建商品房什么意思（联建房和商品房的区别有哪些）

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一、联建房和商品房的区别有哪些

1、联建房指的是拥有土地使用权的一方与拥有建房资金的一方合作建成的房屋，商品房指的是开发商建设并用于销售的房屋，售价可自行决定，且出售后可以办理房产证；2、联建房未缴纳土地出让金，土地归国家所有，商品房已缴纳土地出让金。

二、购买联建房有什么弊端

1、联建房属于合法开发的房屋类型，建房前能够取得建设用地许可证等相关证明，但相关部门为了保障房地产开发商的利益，限制了联建房的产权办理，因此购买联建房后，办理房产证需得到政策的扶持。

2、联建房本身是合法的，但在无法取得房产证的情况下不能得到法律的保护，因此购买联建房后，一旦与卖房人出现经济纠纷等问题，购房者的权益无法得到保障，可能会造成金钱上的损失。

3、联建房在为得到政府部门批准的情况下，房管部门是不会予以备案的，而且购房者也无法取得房产证，相反，在合法用地且符合条件的情况下，购买联建房后是可以到当地房管部门办理备案手续的，并取得房产证。

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