二手房土地收益金到底是谁出（二手房的土地收益金谁承担）

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二手房的土地收益金谁承担

按规定显示，这项费用应当由卖方缴纳，但是如果卖方要求房款净得，则需要由买方来承担；对于土地收益金的测算会因为土地用途的不同、房屋土地级别的不同、房屋所在楼层的不同而有所区别。

土地收益金和土地出让金什么区别

1、定义不同

前者是指土地使用者将使用权转让给第三方，所获得的租赁收入按照一定比例缴纳给财政部门的价款；而后者则是政府将使用权转让给土地使用者，使用期满后使用者需续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

2、计算方法不同

前者会依照土地用途的不同、房屋所处位置的级别不同、所处楼层的不同、房屋面积的不同而所有区别；而后者主要是根据地面价与楼面价两种来计算。

3、内容不同

前者可以是出让或出租，主要是以盈利为目的的活动;而后者一种是熟地价，主要包含土地使用费和开发费，另一种则是毛地价，仅为土地有偿使用的部分。

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