本篇文章给大家谈谈店铺买卖，以及京东店铺买卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
不违法。
淘宝店铺作为一种虚拟财产，财产是可以转让的。并且已有淘宝店铺转让的案例出现。根据双方签订的有效有效合同法院判定店铺归买家所有，而且淘宝网要配合过户。
根据《中华人民共和国民法通则》第85条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”依法成立的合同，受法律保护，律师拟定的合同同样具有法律效力，最后的判决结果是淘宝必须要接受的。
法律分析：根据收入所得不同税率不同。综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。因此店铺买卖属于经营所得，应当适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
1、签定买卖合同
买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
1）申请表（原件）；
2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；
5）房地产买卖契约（原件）。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证
买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
买二手商铺应注意以下三点：
1、需更专业的风险评估测算收益
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业 *** 公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
2、了解物业是否被赠与或出租
在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者更好度让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。
如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人 *** 事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
3、签协议需做更多特殊约定，二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。
一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为 *** 地。
二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。
五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
交易流程如下：
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一:选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二:有"傍大款"意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三:选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的"集中市场"。
技巧四:选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的 *** 空间，也就使你失去了在店前"发挥" *** 智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五:了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六:看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七:选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八:选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九:了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十:周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一:看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二:把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
相对靠谱的店铺转让平台有：
1、铺铺旺网：
是国内首家专业为店铺经营者提供商铺转租综合服务的商铺门户网站。网站划分：商铺转让、招商招租、开店选址、售铺投资、招商加盟、写字楼出租 *** 六个板块，为商铺经营者提供免费的信息发布交换平台。
2、淘旺铺：
一家店铺转让信息分类网站，致力于为中国亿万创业者提供店铺转让、店铺租售、店铺求租 *** 等一站式综合服务，是业内成立最早、服务最全、资源更优、成长最快、传播效果更佳的商务平台网站。
3、舞泡网：
作为国内网店转让服务商，舞泡秉承“客户至上，服务为本，安全为本”的原则，以第三方担保的形式，为客户提供优质的店铺资源，并与买卖双方进行法律协定，签订店铺转让过户合同，明确网店所有权的转让。
4、易店无忧：
一个提供网店转让的电子商务交易平台。易店无忧主要提供网店转让、天猫商城转让、天猫入驻、商城建站等服务。代办 *** 、品牌策划、开店（代办天猫入驻）、店铺装修、店铺文案、 *** 外包。
5、租铺网：
租铺网依托湖南大集房地产顾问有限公司的行业资源、地产资源和人才优势，整合长沙商业地产信息资源，搭建商铺信息发布和房产项目招商平台，凭借其全新的商铺信息发布模式和专业专注服务理想，全力打造商业地产领域专业网站，在当地具有强大的影响力。
不能。
因为淘宝店铺是实名认证的，如产生纠纷，后续需要承担相应的责任的，所以淘宝上的店铺是不能进行出租或者售卖的。
扩展资料：
1、淘宝目前不支持店铺转让，只能进行店铺过户。目前淘宝支持的过户类型为：过世继承、结婚、协议离婚、判决离婚、近亲属（父母、子女、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），其余情况暂不受理。一个淘宝账户在1年内只能申请过户/升级成功一次，如过户/升级不成功则无法再次申请。
2、店铺过户的条件：
（1）申请人需要符合的条件：需要符合23项条件检测。如无标注红色的符号，仅有 *** 的符号，可选择下一步，先提交资料进行审核，并延迟到公示期间处理不符合的条件；
（2）接收人需要符合的条件：个人支付宝账号：需通过支付宝实名认证，未绑定淘宝账户，同时其关联账户绑定的淘宝账户必须没有淘宝开店记录。
参考资料：淘宝网_淘宝店铺是否可以出租或 *** ？ 淘宝网_店铺过户常见问题
店铺买卖的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于京东店铺买卖、店铺买卖的信息别忘了在本站进行查找喔。
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