大家好,小空来为大家解答以上的问题。业主委员会主任的任职条件,业主委员会主任的职责和义务有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、一、业主委员会的职责及权利有: 召集和主持业主大会。
2、 2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、 3、决定聘请物业管理企业。
4、业主委员会有权采用招标或其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
5、 4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。
6、通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。
7、物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
8、 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。
9、物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主委员会审议。
10、根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。
11、 6、检查、监督物业管理企业的工作。
12、 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。
13、 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
14、 二、 业主委员会的义务有: 向业主大会报告工作。
15、 2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
16、 3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式的宣传教育。
17、 4、严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标的实现。
18、 5、接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
19、 6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
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