二手房怎么交税?（二手房怎么交税）

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一、二手房怎么交税

二手房交易时需支付以下税费：1、所购房屋面积不超过90平米的情况下，购房者需缴纳1%的契税，超过90平米需缴纳1.5%的契税;2、房产证办理时间在两年以下，需支付5.5%的营业税，满两年可免征;3、房产证办理时间未满五年，需缴纳成交价的1%作为个税;4、住宅面积超过90平米，需缴纳成交价的0.05%作为印花税。

二、二手房过户流程

1、办理二手房过户手续时，首先交易双方应共同向当地的房地产交易管理部门申请房屋过户，并上交相关材料，房地产管理部门收到材料后会进行审查，审查结果与上市交易条件相符，即可办理房产过户手续。

2、通过房地产交易管理部门的审查后，需按要求缴纳税费，至于税费的金额，主要由交易房屋的性质来决定，如房改房、经济适用房等类型的房屋，与商品房的税费构成是不相同的，支付的税费金额也不同。

3、缴纳税费后即可办理房屋产权变更登记手续，同时相关人员会将材料送至发证部门，购房者凭通知单到发证部门即可领取新的房产证，过程一般需要五个工作日，待购房者领取房产证后，再将剩余房款交给卖方。

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