深圳新房公摊面积谁监管（2018深圳房子公摊面积国家标准是多少）

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一、2018深圳房子公摊面积国家标准是多少？

多层住宅的公摊面积把控在百分之十五以内；小高层和高层的公摊面积把控在百分之二十左右，最多不能超过百分之二十五；公寓的公摊面积一般会比较多一些，但是最多也不能超过百分之三十。需要注意的是：公摊面积是由测绘部门测绘后得出的，开发商是不可以自己决定的。

二、如何计算公摊面积？

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

三、公摊面积越小越好吗？

其实公摊面积并不是越小越好，因为低的公摊面积主要是以牺牲小区和楼栋的居住品质为基础的。在不符合常规的低公摊面积住宅中，大家也许会发现社区内的公共设施规定已经大大的减少了。甚至公共过道、楼梯、门廊等面积都会变得很窄，严重的话会影响正常的通行，给生活带来很多麻烦。

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