大家好,相信大家对商办公寓和商住公寓的区别是什么意思,商办公寓和商住公寓的区别是什么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、商办公寓和商住公寓的区别是什么
商办不可以用于生活居住,只可以办公使用,而商住的话,不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间,而商住的话,商用部分的产权时间段是四十年时间,住宅部分的产权时间段是七十年时间。
二、商住房的优缺点有哪些
优点:
1、总价便宜
和其他住宅比较,通常商住房的总价比较便宜,可以满足很多业主的买房需求。
2、能拎包入住
绝大多数的商住房在交房时,是具有简约装修的,要求不高的买房者,只需防止家具、软装等就能马上入住了。
3、不限购
在很多城市里,这种房子通常是不限购的。
4、租金回报率高
和自住房比较,商住房的租赁金额通常要比自住房更贵,自住房获得的租金通常要低于百分之二,而商住房则在百分之四左右。
5、不占用房票
如果所买的第一套房子是商住房,那在之后买住房的时候,是不会受到约束的,它不算作首套房。
6、安全性高
因为属于商住两用,在建设时楼房的消防标准非常高,因此居住安全也给出的高。
缺点:
1、使用年限很短,通常只有四十年或五十年的时间。
2、没办法落户,小孩无法就近入学。
3、楼下噪声很大,影响人们的入睡。
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