商住别墅和住宅别墅的区别哪个好（商住别墅和住宅别墅的区别有哪些）

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商住别墅和住宅别墅的区别

1、产权不同：

商住别墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其利用年限通常是40或50年，具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅别墅的产权属于住所性质，其利用时间是70年。

2、购房资历不同：

很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷，通常住宅别墅跟普通住宅一样，必须满足一定的购房资历。

3、价格不同：

商住别墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅别墅更低一点。

4、水电费、物业费不相同：

商住别墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。

别墅的基本特征

1、独栋别墅

它属于独门独院，上为单独空间，下为私人花园。属于私密性极强的单独式住房，其可体现成上下左右前后均属于单独的空间。因此其特征就是具备较强的私密性，不过市场价较高。

2、联排别墅

由数幢低于3层的单户别墅并联而成，联结起来有统一的平面设计以及独立门户。其特征是比较注重选址，尽可能选择有水有地的，而且交通相对便捷的地方。不过价位较低，户型打造丰富并且前卫，有特色。

3、空中别墅

是指建于高层楼顶具备别墅形式的跃式住房。填补了高层建设的缺陷，跟一般别墅比起来，地理位置好，视野开阔采光上也好。

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