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178平米的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
契税按照3%缴纳
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在 *** 价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
您好!
这里是有二手房卖的,看您想要什么样的,或者是您也可以找中介问问
望采纳,谢谢
梅县房价最低是和当地的经济发展,购房政策的调控改变有很大影响,而疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。库存压力。根据房产网信息,目前梅州在售的二手房存量有3万套。而过玄的平均成交量是,每月不到一千套。那么,要淌耗这了万的存量,全少需要了年的时间不见,梅州的玄库存压力还是挺大。
错失了楼市”小阳春“的喧嚣,回顾过去的5月,放眼全国楼市五月可谓是异常低迷。政策方面,房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度提高。然而,同比降幅依然明显,政策对市场带来的作用,暂时还未显现出来。市场信心恢复不及预期。在多变的形势之下,能够看清真相和未来的永远都是数据。多重因素影响下的房地产市场,观望情绪依然严重,能否真正走上复苏之路?让我们一起看看!
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肇庆市
据官方最新数据统计,2022年5月肇庆商品住宅成交2880套,环比上月上涨30%,同比去年下降22%。成交均价5497元每平方米,环比上涨1.2%。
5月肇庆各区域商品住宅成交信息
端州区成交住宅472套,成交均价7865元每平方米。鼎湖区成交住宅365套,成交均价6315元每平方米。高要区成交住宅501套,成交均价4926元每平方米。高新区成交住宅205套,成交均价5818元每平方米。四会市成交住宅488套,成交均价6610元每平方米。封开县成交住宅91套,成交均价4452元每平方米。怀集县成交住宅374套,成交均价5101元每平方米。德庆县成交住宅153套,成交均价3995元每平方米。广宁县住宅成交231套,成交均价4391元每平方米。
湛江市
据官方最新数据统计,2022年5月湛江全市商品房成交2421套,环比上月上升13%,同比去年下降49%。全市成交均价8259元每平方米,环比上月下降1%,同比去年下降10%。中心城区成交均价10268元每平方米,环比上月增长0.5%,同比去年下跌9%。
5月湛江各区商品房成交套数
开发区成交269套,赤坎区成交384套,霞山区成交369套,麻章区成交173套,坡头区成交127套,吴川238套,廉江成交300套 ,雷州成交175套,遂溪成交234套,徐闻成交152套。
库存
截止至2022年5月,湛江楼市商品房总库存量为81152套。
茂名市
据官方最新数据统计,2022年5月茂名全市商品住宅成交2449套,环比上月上升58.51%。同比去年下降28%。成交均价为6502元每平方米,同比去年下降4.73%,环比上月下降0.92%;
5月茂名全市二手房成交636套,同比去年下降8.62%,环比上月下降0.93%。成交均价为6502元每平方米。
茂名全市各区域成交信息
高州商品住宅成交398套,成交均价为6484.21元每平方米。二手房成交39套,成交均价为3094.32元每平方米。
化州商品住宅成交317套,成交均价5756.74元每平方米。二手房成交141套,成交均价3531.04元每平方米。
信宜商品住宅成交539套,成交均价5840.61元每平方米。二手房成交71套,成交均价2880.78元每平方米。
茂南商品住宅成交936套,成交均价7266元每平方米。二手房成交314套,成交均价4623.87元每平方米。
电白商品住宅成交259套,成交均价6250.77元每平方米。二手房成交71套,成交均价3163.09元每平方米。
库存
截止5月底,全市商品房库存套数为62965套,
梅州市
据官方最新数据统计,2022年5月梅州全市商品住宅成交1920套,同比下降26.8%。成交均价5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各区域商品住宅成交信息
梅江区成交387套,成交均价6094每平方米。梅县区成交261套,成交均价5660每平方米。兴宁市成交414套,成交均价5805每平方米。五华县成交328套,成交均价5171每平方米。丰顺县成交145套,成交均价5543每平方米。蕉岭县成交72套,成交均价4895每平方米。大埔县成交200套,成交均价4494每平方米。平远县成交113套,成交均价4322每平方米。
二手房
5月梅州城区二手房成交449套,成交均价4317.36元每平方米。其中梅江区成交234套,梅县区成交215套。
北海市
据官方最新数据统计,2022年5月北海商品房成交1427套,环比上月上涨28.72%;同比去年下降42.87%。其中商品住宅成交1151套,环比上月上涨11.91%,同比去年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套,环比上月上涨11.1%,同比去年同期下滑34.36%。其中二手住宅成交547套,环比上月上涨13.16%,同比去年下跌33.35%。
钦州市
据官方最新数据统计,2022年5月钦州市共成交商品房1029套,环比上月上涨65.97%,同比去年下降30.24%。成交均价4769元每平方米,环比上月下降1.06%,同比去年下降3.21%。
5月钦州各区域商品房成交信息
钦南区成交14套,成交均价2011元每平方米。钦北区成交99套,成交均价3869元每平方米,滨海新城片区成交77套,成交均价4796元每平方米。白石湖片区成交277套,成交均价6035元每平方米,港区成交16套,成交均价4773元每平方米。河东区成交508套,成交均价4127元每平方米。河西区成交38套,成交均价5154元每平方米。
总结
说实在的,这次 *** 力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样,只要你敢买,我就敢给补贴。所以购房者积极性不高。上面态度犹犹豫豫的,不是很想让房价涨,因为他们知道不能让泡沫越来越大了。
我们认为当前房地产市场的主要矛盾是:第一,疫情的反复不确定性以及人们的经济对冲能力下滑,长期的疫情冲击下,将会不断放大经济活动的限制性,使人们的消费主动性下降;第二,针对企业端的“三道红线”,在去杠杆行为的持续影响下,开发商风险需要向下释放,导致房价的预期波动幅度过大过长,风险下沉将加重人们置业的观望情绪。
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