上海动迁房几年可以出售（上海动迁房几年能出售）

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1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。

3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。

4、 大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。

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