两限房转商品房的方法是什么呢（两限房转商品房的方法是什么）

大家好,相信大家对两限房转商品房的方法是什么呢，两限房转商品房的方法是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、两限房转商品房的方法是什么

1、两限房如果想要转变为商品房，是可以的，但是需要达到一定的条件，等到5年之后也许可以转变为商品房，并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。

2、但是这里面需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

3、虽然两限房能够转变商品房，但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后，如果需要进行买卖，必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中，还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府，才能够转变成商品房，拿到所有权。

4、两限房一开始买卖的时候，受到了限价政策，价格要比商品房便宜许多，也不建议购房者这样操作。

二、买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策，却拥有诸多的限制，这类房子在拿到房本之后5年之内，不能够上市交易。如果你有投资或者换房的打算，这一点就会造成局限性。

2、限价房由政府组织，相对来说它会有一定的条件限制，虽然价格便宜，但是相对来说周边的配套设施、包括地理位置，也不是特别好。过了5年之后能够买卖，从本质上来说与商品房有相似之处，但是国家对于这种房子的买卖也做了相应的限制。

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