零首付房产（零首付房产再融资）

今天给各位分享零首付房产的知识，其中也会对零首付房产再融资进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

买房0首付是什么意思？

买房0首付的主要意思是，房屋在购买时是不需要缴纳费用，包括也不需要缴纳首付，所以对于一些资金紧缺的购房者来说，可能会比较容易选择，但是买房0首付，其实是开发商的一种卖房促销的幌子，还需要注意很多情况，不然很可能会得不偿失。

如果是零首付购房，主要表现形式有以下三种：1、对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的买房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，有息或者无息偿还给开发商。2.由房产中介机构垫付一部或者全部首付，房产中介机构一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式，将 *** 收回垫资，另外再收取一点佣金。3.分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。

零首付的房子能买吗

零首付可以买房吗？

零首付可以买房，但零首付买房有风险。买家会在一定期限内支付首付款。开发商也会收取一定的手续费，大部分是零支付。开发商会要 *** 房者在一年内还清按揭贷款的全部首付。零首付的房子，不代表购房者不用付首付。实际上是开发商或者房产中介支付的；提高房价大概是假的；从贷款多的银行拿到首付。重要的一点是零首付买房不符合国家和银行的相关政策。接受零首付；不得不向银行贷款买房的客户。

开发商私下接受零首付的，叫做零首付的房子。没有按照国务院指定的首套住房贷款首付比例不低于30%、第二套住房贷款首付比例不低于60%的严格政策要求；违背国家政策。同时，贷款人未能支付首付款。

零首付买房有什么套路

1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要 *** 房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。

3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。

0首付买房是不是坑

零首付买房是会有风险的。

零首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要 *** 房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。

开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不能低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

0首付购房有什么风险

银行严格禁止0首付买房行为。根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续。

贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）不得超过80％，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。很多人都不知道这个规定，所以当你和第三方公司签了0首付的合同以后，再去银行贷款，很大可能无法通过。不仅首付贷申请不下来，贷款买房也无法通过。

因为银行严查首付来源，看到你是0首付的，就不会给你放贷款。增加月供负担。采用0首付购房方式，一般都是经济条件暂时不是很好的人，或者是没什么存款的年轻人。由于0首付的来源是第三方借款，都是有利息的，而且要求在一段时间内还清首付款。

因此买房后几年内的月供数额比较高，对购房人的资金压力考验较大。并且即使你侥幸获得了银行贷款，后续银行重新审查时若发现0首付情况，也可能会提前收回贷款。房贷压力一旦增大，影响生活质量不说，还有可能因为自身还款能力不足而 *** 。

面对年底层出不穷的花式促销，大家不要被优惠冲昏了头脑，要冷静理性购房，学会甄别是真降价还是真套路。

零首付买房子是什么意思？

买房 子一般都会要求支付首付，一般首付款是房子总价的几个百分点。那么关于零首付买房子是什么意思?就是购买房子不需要缴纳任何的钱，一般是房地产开发商为了吸引客户而采用的一种 *** 手段。很多客户也是因为这样的诱惑而被吸引。 一、零首付买房子 零首付买房是什么意思? 现在，很多开发商为了吸引市民买房，纷纷 推出“买房零首付”“买房低首付”的促销手段，然 而很多市民都不是很清楚零首付买房是什么意 思? 零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行 为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质 上等同于分期首付，即 购房 者不支付或者少量支 付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的 时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一 种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操 作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 打个比方给你： 你要购买一套房子，房价10万元，全部 银行贷款 ，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：1. 办房产证 的费用你要自己出.2.以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱.而且要付利息的. 二、买房子需要注意什么? 1、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销(预)售许可证。签订规范的 商品房买卖合同 ，更好度请 律师 *** 或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要 *** 房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔 订金 。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 因此，建议消费者直接与开发商签订 商品房预售合同 ，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的 营业执照 和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。 在没有约定的情况下，根据有关 法规 ，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 5、买期房 要约 定交房条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。 购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定 违约责任 承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 零首付买房子在生活中也是存在的，一些开发商为了将自己的房子卖出去使用的一种常见的 *** 手段，对于客户来说诱惑还是很大的，因为通常一个房子的首付是房子总价的百分之二十到百分之三十，首付的数额也是一笔很大的数字的。

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