公积金买房的缺点（住房公积金买房有哪些缺点）

大家好,相信大家对公积金买房的缺点，住房公积金买房有哪些缺点的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、住房公积金买房有哪些缺点

1、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户的余额越少，贷款额度越低。

2、手续复杂，周期长

有些开发商不支持公积金贷款，因为办理公积金贷款的手续比较复杂，贷款周期也比较长。

3、跨地区申请公积金贷款有限制

二、住房公积金买房有哪些优点

1、贷款数量多，首付压力小

申请公积金贷款买房的，可以贷到95%，减轻购房人的首付压力，而申请商业贷款买房的只能贷到70%。

2、贷款期限长，每月还款额小

申请公积金贷款买房的，贷款期限长达30年，减轻购房人的月供压力，而申请商业贷款买房的，大部分只能贷款20年。

3、还款方式灵活方便

申请公积金贷款买房的，购房人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额，数量灵活且易于控制，每月有三个预付款机会，每月都可以随时调整提前还款额，而商业贷款必须提前偿还，每月可提前支付的次数有限。

三、住房公积金贷款买房需要注意哪些事项

1、公积金的提取总额不能超过房款总额

2、申请贷款前不要动用公积金

3、公积金不能直接用作购房首付

购房人需要先支付首付款，向当地住房公积金管理提供本人或夫妻双方的身份证，户口本等证明材料，然后提取公积金余额。

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