上海二套房首付新政策2019（2020上海二套房首付比例是多少）

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一、2020年上海二套房的首付比例是多少

1、调控政策已经出台了，在上海这样的发达城市中，关于二套房的贷款首付比例也有所提升。如果选择的是商业贷款，从原来的30%已经调整到了40%，有的达到了50%，甚至是70%。并且关于二套房的贷款利率，很多城市都是按照基准利率的1.1倍来执行的。

2、如果你在上海没有住房，但是有过公积金贷款的记录，或者曾经用过商业性贷款，首付比例就要达到70%，或者你已经在本市有了一套住房，在第2次购买房子的时候，二套房的首付比例也要达到这么高。

二、如何认定是二套房

1、根据相关的新政策，现在很多城市都要求以家庭为单位购买房子，有些是未成年的子女，但是也规划为家庭范围之内。如果以未成年子女的名义购买房子，并且贷款，也会按照二套房政策执行。

2、有些人在没有成年的时候，父母将房子转到他的名下，等到孩子长大了之后，如果再申请贷款，按照银行现在的规定，就是认贷又认房，也会按照二套房来规定。

3、有些人个人名下有全款支付的房子，贷款买第2套房子的时候，虽然没有贷过款，但是能够查到名下有了房产，并且没有卖掉，申请贷款的情况下，也会认定为是二套房。

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