深度调查

今天【深度调查 | 2024中国不动产市场预期：政策篇】登上了全网热搜，那么【深度调查 | 2024中国不动产市场预期：政策篇】具体的是什么情况呢，下面大家可以一起来看看具体都是怎么回事吧！

1、2023年中央经济工作会议提出“妥善化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式”，在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，各方对2024年中国不动产市场发展走势高度关注。为深入了解市场预期，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院，发起“2024中国不动产市场趋势预判”市场调查，对64家行业机构高管展开深度问卷调研，其中包含41家房地产企业，23家金融机构（包含银行、AMC等信贷机构，保险、基金等投资机构，券商等研究机构）。

2、此文为系列调查报告中篇——《政策篇》，首篇《宏观篇》已发布，后续将发布《房企篇》，欢迎持续关注。在政策评估及预期层面，调查报告主要包含以下结论：

3、2023年需求端住房贷款政策相对更有效，供给端政策有效性弱于需求端；

4、调查对象对2024年政策期待度较高，需求端期待度整体高于供给端；

5、需求端期待提高房贷利息抵扣个税幅度、继续优先限购以及降低交易税费等；

6、供给端房企最期待全面取消限价、放开容积率限制，金融机构最期待加快推动出险企业并购重组相关政策。

7、调查结果

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9、2023年需求端住房贷款政策相对更有效

10、供给端政策有效性弱于需求端

11、2023年需求端出台的最有效的政策是降低购房门槛和购房成本，包括下调首付比例、降低贷款利率和“认房不认贷”。从受访机构类型来看，金融机构调查对象对政策有效性的评价整体低于房企，不同机构对“部分城市取消限购”是否有效的看法差异最大。

12、图1 2023年需求端政策有效性评估

13、注：此为打分题，范围在1-5分，1分为没有效果，5分为十分有效。

14、2023年供给端出台的政策有效性弱于需求端，房企调查对象对于各项政策有效性的评价均高于金融机构。房企调查对象认为最有效的政策是“保交楼”专项借款，金融机构调查对象认为最有效的政策是延长“金融十六条”有关政策期限。

15、图2 2023年供给端政策有效性评估

16、注：此为打分题，范围在1-5分，1分为没有效果，5分为十分有效。

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18、2024年政策期待较高

19、需求端政策期待度整体高于供给端

20、调查对象对2024年政策期待的评分大幅高于2023年政策有效性评分，对2024年需求侧的期待程度整体高于供给侧政策，且各机构调查对象观点相似，最受期待的需求端政策是提高房贷利息抵扣个税幅度，一线城市优化限购、二线城市全面取消限购以及交易环节税费降低也备受期待。

21、图3 2024年需求端政策期待度评估

22、注：此为打分题，范围在1-5分，1分为没有效果，5分为十分有效。

23、供给端政策方面，不同机构类型调查对象的政策期待方向重点有所不同，房企站在增量市场角度最期待全面取消限价、放开容积率限制的政策，金融机构站在存量市场角度，最期待加快推动出险企业并购重组相关政策。另外，调查对象对于“三支箭”政策的期待度，普遍表示第一支箭>第二支剑>第三支箭。

24、图4 2024年供给端政策期待度评估

25、注：此为打分题，范围在1-5分，1分为没有效果，5分为十分有效。

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27、2024年期待需求端推出更有效策略

28、对比需求端2023年已经出台和2024年可能出台的政策来看，由于2023年大部分城市的首付比例及房贷利率均已下调至政策下限，因此2024年相关政策期待度有所下降。而对于一线城市还未采取的优化限购、降低交易税费等政策，调查对象普遍抱有更高的期待。

29、图5 2023年与2024年需求端政策对比

30、课题组观点

31、调查结果显示，2024年供需两端政策仍有充足的优化空间，为进一步发挥政策推动市场健康发展的积极作用，课题组建议关注如下要点：

32、一是政策优化应具备有效性、精准性和前瞻性。调查结果表明，调查对象对2024年的房地产政策的范围和力度有较高期待。课题组建议2024年政策应当集中精准发力，避免各角度浅层尝试。同时政策出台应当具备一定的前瞻性，积极引导市场尽快恢复平稳。

33、二是需求端政策应当重点关注降低居民购房和交易成本。当前居民就业、收入等基本面预期不足，缺乏预期和信心。2024年应尽降低各环节购房成本，促进市场活跃，稳定房价预期。从调研结果最受期待的需求端政策——房贷利息个税抵扣幅度为例：当前我国房贷抵扣个税为每月1000元税前收入的标准定额扣除，成熟市场如美国可抵扣实际支付的按揭贷款利息，按照300万房贷30年还款期限计算，平均每月可抵扣6500元。另外，降低交易税费也是重要政策方向。

34、三是供给端政策应重点关注推动市场化重组和优化土拍规则。从存量的角度，最受关注的供给端政策是加快出险房企的并购重组，这种市场化重组有助于建立市场均衡。从增量的角度，最受关注的供给端政策是全面取消限价和放开容积率限制，对优质增量资产的增长预期能够有效帮助稳定房价预期。

35、本文转载来源：“道口不动产观察”（清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心公众号），2024中国不动产市场趋势预判调查报告《宏观篇》已发布，后续《房企篇》也将于近期发布，欢迎持续关注公众号“道口不动产观察”

36、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心

37、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心是聚焦不动产金融研究的智库。中心研究工作和战略发展得到多位领导、专家和相关部门的长期指导。中心聚焦行业重大政策与实践课题，立足于严谨的理论与实证研究，推动政策改革完善、探索行业最佳实践、促进国际交流合作。中心主办清华五道口全球不动产金融论坛，搭建多方长期交流的平台与生态，持续发布高水平的理论与实践研究成果。

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