商业房（商业房税收怎么收费）

本篇文章给大家谈谈商业房，以及商业房税收怎么收费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

商业房和住宅房有什么区别

1、土地使用年限不同

商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、产权性质不同

住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

3、水电费用标准不同

商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。

1、明确目标

买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素: 购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2、实地看房

实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;.楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式

付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

一次性付款：这是最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。

同时，一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。

什么是商业房？什么是商品房？

买房的时候有些定义傻傻分不清。很多购房者在买房时，很熟悉商品房这个名字，但是问及什么是商品房时却不甚了解。商品房和商业房只有一字之差，但是对于不同的市场需求，不同的房产使用性质有所不同。那么到底什么是商业房？什么又是商品房？

买房 的时候有些定义傻傻分不清。很多 购房 者在买房时，很熟悉商品房这个名字，但是问及什么是商品房时却不甚了解。商品房和商业房只有一字之差，但是对于不同的市场需求，不同的 房产 使用性质有所不同。那么到底什么是商业房？什么又是商品房？

什么是商业房？

1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的 房屋 ，以及用房，如 写字楼 等，还包括车库等。

2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

3、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、 *** 、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅 、、 别墅 等房地产形式。以为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

4、个人商业用房贷款额度高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。

什么是商品房？

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价 *** 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、在中国，商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价 *** 。

4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

5、所谓商品房包括商品房 现房 和商品房 预售 房。商品房现房，是指 房地产开发企业 将 竣工验收 合格的商品房 *** 给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先 *** 给买受人，并由买受人支付 定金 或者房价款的行为。

以上就是“什么是商业房？什么是商品房？”的全部内容，简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。

商业房和住宅房的区别

商业房和住宅房的区别主要有以下几点：

1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。

2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。

3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。

5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

相关拓展：商业房。

商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

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商业住房与普通住房的区别

商住房在现如今的房地产交易中是比较热门的选择，它受到不少年轻创业者的喜爱，这种房型不仅可以居住，还可以办公。特别是像LOFT户型的商住房，可以装修成上下两层，楼上住人，楼下办公，非常方便，那商住房与普通住房有什么区别呢？下面就随小编一起来看看吧。

1、产权年限不同

商业住房的产权年限一般只要50年，一旦时间到了，还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，普通住宅的产权年限有70年。而且普通住宅可以很好的解决户口问题，商住房想要入户更麻烦。

2、户型面积不同

商业住房面积一般都比较小，以40-80㎡为主，而普通住房的面积就比较多了，有50-80㎡的小户型，有90-120㎡的中等户型，有120㎡以上的大户型，即使是超过200㎡的超大户型也是有的。

3、价格不同

商业住房虽然面积普遍偏小，但是相对同面积的普通住宅来说，总体价格更低，因为商业住房一般是以LOFT户型为主，也就是一层可以当两层用，使用率也更高。

4、居住密度不同

商住房的居住密度比普通住宅更大，商业住房一般都是三梯多户的格局，这样会让等候电梯的时间过长，而普通住宅通常都是两梯三户的格局，电梯使用频率更低一些，整体出行、安全性、环境美观度都更好。

5、居住舒适度不同

商住房一层楼至少有七户以上的人口，人多了就更容易出现各种矛盾，而且商业住房用电用水的单价都比普通住房要高很多，小区内绿化率也不高，也不会有孩子的活动区域，这对居住舒适度有较大的影响。

编辑小结：以上就是关于商业住房与普通住房的区别介绍，商业住房在一线城市所占比例更多，更能适应生活和经济的发展，希望小编分享的内容对大家有一些帮助。

商业房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业房税收怎么收费、商业房的信息别忘了在本站进行查找喔。