loft公寓有没有产权（loft公寓有房产证吗）

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loft公寓有房产证吗?

loft公寓无住宅产权，有房产证，但只是商业房产证，年限在40年-50年。loft公寓户型比较小，面积一般在30-50平方米，层高在3.6-5.2m左右。

LOFT 公寓与普通商品房的区别有哪些?

1、产权年限

LOFT 公寓与商品房的区别在于产权年限不同，LOFT 公寓的产权年限为40年-50年，而商品房的产权现年为70年。

2、购房成本

LOFT 公寓的首付在5成，贷款年限为10年，而商品房的首付是3成，贷款年限最长为30年。

3、政策约束

LOFT 公寓比较大的优点是不限贷和不限购，而商品房是有限购和限贷的。

4、转染成本

LOFT 公寓为商业用地，所以在转让的时候需要征收转让税费，转让税费是交易评估价的20%。而商品房满2年之后在转让，即可免去转让成本。

5、升值潜力

LOFT 公寓由于转让税费高，如果用于投资，在收租几十年后才会实现收益，而商品房居住的属性更加，成本较低，比较好转手，而且升值空间比较大。

6、使用成本

LOFT 公寓是商业用地的，所以其日常用水电、物业费等都是按商业标准来收取的。而商品房则是按民用水电气的使用标准来收取的。所以说LOFT 公寓的使用成本比商品房更高。

7、居住舒适度

商品房一般都是封闭式管理的，比较安全有保障;而公寓一般是开放式管理，并且人员流动比较大，居住舒适度要差。

8、功能使用

公寓的性质分为居住和商务办公，所以也有许多商住楼办公，比办公写字楼投入更低。而商品房是不能用来商业办公的，也不能注册公司。

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